Юридический адрес - адрес массовой регистрации

1. Несмотря на то, что законодательство РФ не содержит таких терминов, как «юридический адрес», «адрес массовой регистрации», вопросы и споры вокруг этого не утихают. При этом принято считать, что массовый адрес – это плохо, а немассовый – хорошо. Четких критериев определения массовости при этом нет. Пять фирм на одном адресе – это допустимо? Ответа в законах по этому вопросу нет. Сама налоговая инспекция в своих внутренних документах называет адрес массовым уже при регистрации пяти фирм. Но есть же адреса, где зарегистрировано гораздо больше фирм!

Какая ситуация с юридическими адресами в 2025 году?

2. Налоговая инспекция продолжает «подчищать» адреса, по которым зарегистрировано множество фирм. Отметка в ЕГРЮЛ о недостоверности юридического адреса дает свои результаты: многие компании вынуждены менять адрес, переходя на домашний, либо искать новый, чтобы не быть исключенными из реестра. Там, где налоговая инспекция не справляется, дополнительно подключается прокуратура и суды. В последнее время множество собственников столкнулось с тем, что прокуратура подает иски в суд с требование признать действия собственника по предоставлению адреса помещения для регистрации нескольким юридическим лицам незаконными.
3. Возникает вопрос: может ли массовость адреса быть основанием для признания действий по заключению договора аренды незаконными?
4. Вопросы достоверности сведений, указываемых юридическими лицами при своей государственной регистрации, находится в сфере административных взаимоотношений конкретных субъектов и регистрирующего органа. Это означает, что при сомнениях в достоверности соответствующих сведений подлежат применению административные процедуры в сфере отношений субъекта с регистрирующим органом, а не частноправовой иск к арендодателю о признании его действий незаконными. В противном случае арендодатель должен будет отвечать за третьи лица каждый раз, когда в рамках административных отношений встанет вопрос о достоверности представляемых ими сведений. Между тем ответственность одних лиц за действия (бездействие) других в отсутствие специального закона не допускается. Именно поэтому надлежащим способом защиты интересов в достоверности сведений, отраженных в ЕГРЮЛ, является административное решение о признании тех или иных сведений недостоверными.
5. В соответствии с п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 № 61 при рассмотрении споров, связанных с отказом в государственной регистрации юридического лица, арбитражным судам необходимо принимать во внимание, что регистрирующий орган вправе отказать в государственной регистрации при наличии подтвержденной информации о недостоверности представленных сведений об адресе юридического лица, то есть о том, что такой адрес был указан без намерения использовать его для осуществления связи с юридическим лицом.
6. В случае, если по результатам проведения проверки достоверности сведений, включенных в ЕГРЮЛ, установлена недостоверность содержащихся в нем сведений о юридическом лице, регистрирующий орган направляет юридическому лицу, недостоверность сведений о котором установлена, а также его учредителям (участникам) и лицу, имеющему право действовать без доверенности от имени указанного юридического лица (в том числе по адресу электронной почты указанного юридического лица при наличии таких сведений в едином государственном реестре юридических лиц), уведомление о необходимости представления в регистрирующий орган достоверных сведений (далее - уведомление о недостоверности). В течение тридцати дней с момента направления уведомления о недостоверности юридическое лицо обязано сообщить в регистрирующий орган соответствующие сведения или представить документы, свидетельствующие о достоверности сведений, в отношении которых регистрирующим органом направлено уведомление о недостоверности. В случае невыполнения юридическим лицом данной обязанности, а также в случае, если представленные юридическим лицом документы не свидетельствуют о достоверности сведений, регистрирующий орган вносит в ЕГРЮЛ запись о недостоверности. Следовательно, предполагаемая недостоверность адреса является поводом для принятия административного решения (отказа в государственной регистрации, внесения отметки о недостоверности и т. п.), но не для рассмотрения соответствующего спора в суде.
7. При этом арендодатель не может и не должен контролировать постоянное нахождение всех арендаторов в помещении одновременно. Иное означало бы возложение на арендодателя ответственности за действия третьих лиц, что не допускается.
8. В то же время закон и не требует постоянного нахождения единоличного исполнительного органа по месту аренды, так как, очевидно, единоличный исполнительный орган, будучи физическим лицом, может находиться на отдыхе, на переговорах, в местах производства, в государственных органах и учреждениях вне места аренды.
9. Закон не запрещает одновременное нахождение в одном помещении сразу нескольких единоличных исполнительных органов. В аренду (пользование) может сдаваться часть помещения, кроме того, помещение может передаваться в пользование сразу нескольким лицам В силу п. 2 ст. 54 ГК РФ государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не установлено законом о государственной регистрации юридических лиц.
10. Согласно п. 25 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019, судам также необходимо учитывать, что наличие в ЕГРП записи об аренде недвижимой вещи само по себе не препятствует внесению в реестр записи о другом договоре аренды той же вещи. Такое внесение допустимо, например, если обременение устанавливается на весь объект недвижимости в целом, однако исполнение обязательств по одному из договоров аренды не будет препятствовать исполнению обязательств по другому договору (например, если арендаторы используют разные части недвижимой вещи).
11. В силу пункта 8 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 судам следует иметь в виду, что ст. 607 ГК РФ (в том числе с учетом статьи 606 Кодекса о возможности передачи объекта аренды только в пользование арендатора) не ограничивает право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть. Таким образом, одно и то же помещение может быть передано в аренду (в том числе без передачи владения) сразу нескольким лицам. Данный вывод подтверждается судебной практикой. Как следует из Постановления Арбитражного суда Уральского округа от 06.02.2024 N Ф09-8274/23 по делу N А60-67867/2022, сам по себе факт регистрации нескольких юридических лиц по одному адресу не свидетельствует о том, что арендуемое помещение не используется и договор является мнимым.
12. По смыслу закона принципиальным является обеспечение беспрепятственной связи с единоличным исполнительным органом, что в полной мере обеспечивается в силу договора аренды и осуществляется в действительности Как следует из смысла п. 2 ст. 54 ГК РФ адрес регистрации по месту нахождения требуется для осуществления связи с внешними по отношению к юридическому лицу лицам (почтовая, иная).

Важно:

Закон не содержит понятия «адрес массовой регистрации» Понятие «адрес массовой регистрации» является техническим и используется регистрирующим органом для повышенного контроля при осуществлении регистрационных действий. Такое значение указанного понятия свидетельствует об отсутствии у него юридического смысла, оно не может порождать возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, в связи с чем признание адреса «адресом массовой регистрации» не может использоваться в качестве способа защиты гражданских прав в гражданском судопроизводстве.

Возможность предоставления имущества в аренду (пользование) прямо предусмотрена законодательством, а ее реализация не может быть признана незаконной, так как это будет ограничивать конституционное право собственности, а также конституционное право на занятие предпринимательской и иной не запрещенной законом деятельностью Признание действий собственника помещения в виде сдачи его в аренду незаконными ограничивает право собственности, а также право на занятие предпринимательской деятельностью, что противоречит конституции Российской Федерации и закону.

13. В силу части 1 статьи 34, частей 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности. Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
14. Проверяющие настаивают, что, если во время посещения офиса они не встретили руководителя, значит руководитель не имел цели находиться по данному адресу. Но не стоит забывать, что часто юридическим адресом пользуются малые предприятия. Из-за ограниченности ресурсов малого предпринимательства у компаний нет возможности привлечения дополнительного персонала, поэтому при появлении любых лиц без предупреждения даже в принадлежащем таким лицам офисе на праве собственности, есть риск, что исполнительный орган будет отсутствовать (перерыв, болезнь, отпуск, деловая поездка или иные причины). Такая ситуация возможна с любым предприятием, но это не означает, что связь с таким микропредприятием отсутствует. С исполнительным органом можно всегда договориться о встрече в офисе в определенное время и дату.
15. Проверяющие даже приводят гигиенические требования, говоря о том, что в офисе 20 кв.м. не может находиться 200 человек. Однако такой довод является неосновательным ввиду того, что данное нежилое помещение предлагается в пользование по договору аренды, в котором размещение персонала юридического лица, организация торговли, оказание услуг, выполнение работ или производственная деятельность не предусмотрены, а для связи с юридическим лицом таких требований в законодательстве РФ нет.
16. В Постановлении Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица" сказано, что адрес юридического лица может отличаться от адреса, по которому осуществляется непосредственная деятельность юридического лица, в том числе хозяйственная (производственный цех, торговая точка и т.п.), а регистрирующий орган не вправе отказывать в государственной регистрации на основании того, что помещение или здание, адрес которого указан для целей осуществления связи с юридическим лицом, непригодно для осуществления деятельности юридического лица в целом либо вида деятельности, который указан в документах, представленных для государственной регистрации.
17. Микропредприятия с ограниченным количеством персонала всегда несут риск отсутствия в определенное время исполнительного органа (уполномоченного лица) по адресу юридического лица, так как ЕГРЮЛ предполагает указание всего лишь одного адреса юридического лица, даже если компания фактически пользуется несколькими помещениями. При этом важным моментом для соблюдения прав третьих лиц является именно связь с юридическим лицом по данному адресу.

Что является главным для юридического адреса?

18. 1) связь с юридическими лицами возможна (корреспонденция не возвращается с пометкой "организация выбыла", "за истечением срока хранения" и т. п.);
19. 2) адрес в действительности существует и объект недвижимости не разрушен;
20. 3) адрес не является условным почтовым адресом, присвоенным объекту незавершенного строительства;
21. 4) адрес может свободно использоваться для связи с юридическим лицом (здесь не размещены органы государственной власти и т. п.);
22. 5) отсутствует заявления от собственника (иного управомоченного лица) о том, что он не разрешает регистрировать юридические лица по адресу данного объекта недвижимости.

В проекте федерального закона № 455955–8 «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» (уточнение положений об адресе юридического лица), который внесли депутаты Государственной Думы В.А. Даванков, А.В. Демин, А.О. Ткачев и А.И. Немкин указывается: «С развитием информационных технологий все большее количество участников оборота перестает нуждаться в конкретном адресе для осуществления своей деятельности. Это актуально не только для компаний, предоставляющих исключительно IT-услуги, но и для любой организации, всем или части сотрудников которой предоставляется возможность удаленной работы. Назрела потребность в разработке такого формата предпринимательской деятельности, когда компания получит возможность существовать в правовом поле, не имея какого-либо физического офиса. Данные изменения предлагаются в контексте цифровой трансформации российской экономики, популяризации удаленных форм занятости, а также с учетом запроса малого и среднего бизнеса на сокращение издержек, связанных, в первую очередь, с содержанием офисных помещений, которые многими организациями, работающими удаленно, фактически не используются».

23. Таким образом, вопрос юридического адреса на сегодня остается открытым, спорным. Часто позиция собственника остается неуслышанной. Большинство компаний не появляются в суде, чтобы отстоять свою позицию и доказать, что договор аренды является реальным и связь с юридическим лицом поддерживается. При этом важную роль играет понятие добросовестности.
24. Позитивным моментом является информация, которая 18 марта 2025 года была опубликована на официальном сайте ФНС: «Регистрация компании по адресу, который также является адресом пяти и более организаций, больше не является основанием для автоматического назначения проверки достоверности включаемых в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) сведений об адресе. Нововведение избавит бизнес от лишних проверок при включении сведений о так называемом «массовом» адресе в ЕГРЮЛ, так как не всегда такие ситуации свидетельствуют о недобросовестности компании».

Юридическая фирма «Ольмакс» / июнь, 2025г.

С нами выгодно!

1. Уникальное предложение по юридическому адресу для регистрации ООО! Почтовое обслуживание - в подарок! Стоимость аренды юридического адреса – 40 000 ₽. Реальный офис с правом принятия проверки! Откроем фирму, выпустим ЭЦП для вашего удобства!
2. Открытие расчетного счета в кратчайший срок без доплат!
3. Ведение бухгалтерии - 1 месяц в подарок!

С нами законно!

1. Прозрачный процесс регистрации: можно контролировать и участвовать на всех этапах!
2. Политика компании – за реальный бизнес!

Важно:

Зарегистрировать ООО

Исправить недостоверные сведения по адресу в ЕГРЮЛ